大寮機廠挾帶土地面積及交通條件之優勢，有絕佳的機會打造成新型態的商業娛樂中心、Outlet等具吸引力的特色商業場所；並考量目前臺灣已是高齡化社會，對於銀髮族之照護、社會參與、學習及住宅品質需求日益提升，本區開發成本較低 ，但又具備有良好的交通條件及生活機能，可導入不出售並以大型銀髮住宅為發展主軸之新興住宅經營，兼具必要商業服務之社區；此外，本區搭配捷運交通優勢，可藉由打造企業研發設計商業中心，支援周邊產業園區需求及創造在地就業機會。
為促進大寮主機廠開發利用，已請開發主體(高雄捷運公司)已積極訪商，同步留意招商開發對象未來規劃情形，市府協助辦理所提增加土地使用管制項目變更。
