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捷運新訊

捷運聯開第三部曲O13招商案 萬坪公園旁捷運開發 共創東高雄質感森活
開發路權科
111-04-18
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公告徵求投資人文件下載:「高雄市大眾捷運系統橘線O13站土地開發案」投資人甄選文件下載(111/9/15截止投標)

「高雄市大眾捷運系統橘線O13站土地開發案」已於111年4月15日公告上網,今(18)日由高雄市林欽榮副市長率隊,假寒舍艾美酒店舉辦招商說明會,現場吸引家20廠商,近30人到場,不乏國內營建業、壽險業、文化創意產業,現場交流熱烈。

林欽榮副市長致詞時表示,高雄辦理捷運聯合開發,有三個理由,第一是南部半導體s廊帶形成,台積電高雄建廠,未來將有五萬家戶及8萬A級辦公需求;再來是高雄市捷運工程4線齊發,將於年底陸續動工;最後是高雄公辦都更如火如荼展開。

O13站土地開發作為高雄市第三案捷運土地開發案,是繼高雄橘線O10+Y18衛武營站土地開發案後,第二個在鳳山區進行的捷運聯開案,未來配合衛武營、鳳山車站舊城開發,及大東周邊文化創意產業,將打造鳳山中城金三角,透過軌道經濟加值開發!

林副市長表示,捷運O13站土地開發案正對大東藝術中心與9.33公頃大東公園為鄰,有人文底蘊及自然景觀視野,步行範圍可及鳳山車站、行政機關、醫療院所、學校、藝文及休閒設施,本案市府分回的樓地板也將引入公車轉運站、公共托育及日間照顧中心等公益服務,擁有完整豐富的公共設施生活機能良好。

林欽榮表示,O13開發案位於鳳山生活圈的核心,未來開發大樓地下層內將興闢與捷運地下連通道,連結區公所、鳳山醫院、警察局、戶政、車站及學校等行政及生活節點,串聯藝文、公共服務、健康資源,作為鏈結鳳山區公所、大東文化藝術中心之核心樞紐,區位優異。

新市府上任後積極推動交通建設,捷運黃線、岡山路竹延伸線、小港林園線、輕軌成圓4線齊發,本案作為捷運聯開第3案,職住遊憩機能加值下,將成為鳳山地區發展重要契機。此外,捷運橘線近年受惠於周邊多處藝文活動場域,包含駁二藝術中心、文化中心、大東文化藝術中心及衛武營文化藝術中心等,未來捷運路網完善後,捷運場站周邊房價後勢發展可期,將能加速實現大眾運輸導向發展(TOD)遠景,並帶動高雄市後續軌道路網共構開發。

捷運局吳嘉昌副局長表示,O13基地面積約為11,909平方公尺,基地預估開發量體可達4.5萬坪,民間投資金額約89億元,未來開發總銷金額初估上看167億元,市府預計可分回68億元,其中60%以權利金分五期支付、40%分回建物,投資人可加碼支付權利金比例或承諾回租,於綜合評選階段爭取加分。

吳副局長說,本案都市計畫已於今年4月14日發布實施,土地使用分區為捷運開發區,土地使用比照商業區,法定容積率630%,尚可依規定申請捷運容積獎勵,未來審查分為二階段,第一階段為資格標,須符合近10年單一建築實績不低於29.64億元或累積不低於88.91億元;第二階段為綜合評選,針對開發構想、財務計畫、時程規劃、建築計畫與工程可行性、經營管理及權益分配規劃、與捷運營運機構合作構想、團隊組成與實績、對都市發展貢獻、土地所有人最低分配比例、申請人給付權利價值權利金或回租承諾、簡報與詢答等各方面進行評分。

本案已於4月15日公告上網,相關招標資訊將於市府捷運局網站,歡迎投資人踴躍遞件申請,與市府一同打造高雄軌道經濟新地標。

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